选举物业（yè）代表问题

某小区共有1000套住（zhù）房，还（hái）有200套尚未售出，为了进一步搞好物（wù）业管理工作，发展商委托（tuō）物业（yè）公司（sī）成立了（le）业主委员会筹（chóu）备小（xiǎo）组，经过一段时间的准备工（gōng）作，筹备小组召开了业主大会，并通过（guò）差额选举，选举（jǔ）出了业主委员会委员。但在公布业主（zhǔ）委员会当选委员（yuán）名单（dān）前（qián），有部分业主提出发展商（shāng）将（jiāng）未（wèi）出（chū）售的200套房屋计算为自己的投票权，是侵犯了业主选举的（de）合法（fǎ）权益，坚决反对（duì）选举结（jié）果，并（bìng）要（yào）求进行重新选举。

请问：1.发展商是否可以（yǐ）将（jiāng）未（wèi）出售的200套房屋计算为自己的投票权，为（wéi）什么？2.物（wù）业公（gōng）司应如何协调本案（àn）的这个矛盾？

案（àn）例分析：

发展商可以将未出售的200套（tào）房屋计（jì）算为自己的投票权。

根（gēn）据物权法的建筑物区分（fèn）所有（yǒu）权理论，**建筑（zhù）物区分所有权的取得都只有两种（zhǒng）方式，就是原（yuán）始取得和继受取得（dé）。    原（yuán）始取得是指建筑物的（de）发展商取得土（tǔ）地使用（yòng）权后通过开发建造了建（jiàn）筑物整（zhěng）体，从（cóng）而取（qǔ）得了建（jiàn）筑物（wù）所（suǒ）有权的方式（shì）。

继受取得（dé）是指在（zài）建筑物原始取（qǔ）得的基础上，建筑（zhù）物发展商通过买卖、赠（zèng）与、继承、交（jiāo）换或者其他合法方式将建筑物区分所有权依法转移给建筑物区分所有权人的方式。因此，是建筑物发展商（shāng）依法创设（shè）了建筑物区（qū）分所有权。

发展商作为（wéi）为（wéi）出售房屋的建筑（zhù）物区分所有权人，即（jí）未（wèi）出售房（fáng）屋的业主，与其他业（yè）主一样具有（yǒu）业主委（wěi）员会的选举（jǔ）权（quán）利和（hé）被选举（jǔ）权。

某小区的部分业主之所以提出发（fā）展（zhǎn）商将（jiāng）未（wèi）出（chū）售的（de）200套房屋计算为自己的投票权，是侵犯了（le）业主选举的合法权益，坚决反对（duì）选（xuǎn）举结（jié）果，要（yào）求进（jìn）行（háng）重新（xīn）选（xuǎn）举，这（zhè）些都是（shì）由于其不清楚发（fā）展商作（zuò）为未出售（shòu）房（fáng）屋的建筑物区分所有权人的地位所造成的（de）误解（jiě）。

作（zuò）为物（wù）业管理公司应该多给这些业主进行解释，使他们（men）清楚（chǔ）了解法律、法（fǎ）规的有关规定，依法维护发展商和全体（tǐ）业主的合法权益（yì），依法做好业主（zhǔ）委员会的选举（jǔ）工作。